중국정부에서는 부동산 값이 올라가는 걸 방지하기 위해 많은 조치를 취하고 있으나 심천의 집값은 날마다 정신없이 오르기만 한다.
1994년도부터 심천에서 사업을 시작한 한국의 한 기업가는 나에게 이런 이야기를 들려주었다.
약 2년 전에 뽈 차러 갔다가 축구팀의 누가 ‘홍수림아파트’가 매 평방미터(헤베)당 위안화 7800원 하는데 사 두면 돈 벌 것 같다고 하였다. 이에 우리 10여명은 “그럼 우리 하나씩 사자”고 하였다. 그래서 그들은 집 한 채씩 사놓았다. 20~30프로만 먼저 내고 나머지는 은행에서 대출을 받기 때문에 한화 3천만이면 약 40평(130헤베)의 집을 살 수 있었던 것이다.
며칠 전에 당시 축구팀의 여러 명이 또 한자리에 모이었는데 그때 집을 샀던 사람은 돈 벌었다고 좋아 난리를 하고 사지 않은 사람은 김이 빠져 있었다.
그들은 13년간 심천에서 사업한다고 난리를 벌렸는데 지금 와서 보면 남은 건 하나 없고, 다만 집 한 채가 남아 있다고 모두가 이구동성으로 말하였다. 그 집이 지금 헤베당 위안화 3만원이 되었다는 것이다. 한 채 아파트가 위안화 400만이 된다는 것, 한화로 하면 약 5억이 된다. 그러니 약 2년 전에 3천만 투자하여 지금 5억이나 뛰었으니 이런 장사가 또 어디 있겠냐 하는 것이다.
금년 봄에 심천에서 중국 부동산 전시회를 하였는데 많은 도시에서 전시회에 참석했다. 심지어 프랑스, 호주 등 부동산회사에서도 참석하였다. 그런데 심천 부동산 측은 거의 참석하지 않았다. 무엇 때문에?심천 부동산회사들은 전시회에 참석할 필요가 없는 것이다. 아파트가 완공되기도 전에 집 사겠다고 돈 보따리를 들고 찾아오는 사람이 줄 섰는데 전시회는 왜 나가겠는가?
더 재미있는 이야기가 있다.
어느 부동산에서 아파트분양 개막식을 하는 날 꼬리가 보이지 않게 사람들이 줄을 섰었는데 제비 뽑기를 해 분양을 했었다. 당첨된 사람은 아파트가 어떻게 생겼는지, 방이 몇 개고 면적이 얼마인지를 떠나서 모두들 좋아 환성 지르고 당첨되지 못한 사람은 김이 빠져 이렇게 소리쳤다. “팔지 마세요, 하나도 팔지 마세요, 경매 하세요…”
어느 부동산에서 7일후부터 집을 판다고 공포하자 그날부터 사람들이 줄을 서기 시작했었는데 줄선 자리 빼앗길 가봐 밤에는 천막 쳐 놓고 밤새기를 7주일을 하는 장면이 텔레비전에도 나왔었다.
약 반년 전 보다 집값이 50프로 뛰는 동네가 있는가하면 심지어 배로 오르는데도 있다.
어느 동네의 집은 헤베당 위안화 14만원(한화 5500만/평) 총 위안화7000만(한화84억)에 거래되었는데 복덕방 중계비가 위안화 2백만(한화2.4억)이라고 한다.
중국정부에서 아파트 값의 폭등을 막기 위해 금년에는 거의 매달 새로운 조치를 취하다나니 심천을 제외한 많은 중심도시들의 집값이 오르지 않거나 또는 일부 하락하는 추세를 보이고 있다. 그런데 심천만 이 모든 걸 아랑곳 하지 않고 정신없이 오르기만 한다.
심천 한 신문에는 ‘이윤이 너무 높아 부동산 업자들이 쑥스러워한다’ 는 제목까지 나왔다.
여기에는 그럴만한 이유가 있다.
1, 심천은 중국 첫 개방 도시이고 지금 인구가 1200만이 넘는다. 심천의 면적은 약 2000평방키로미터, 실지 집을 더 지을 땅이 없다.
2, 게다가 심천에서는 약 10년 전부터 집중노동력 기업의 투자는 외지로 따돌리고 첨단과학 기업만 유치를 했다. 그러니 심천 인구 중 많은 사람들이 인재들이다. 다시 말하면 다른 도시 사람들보다 수준이 높은 사람들로 구성되었다는 뜻이다. 그러니 집 살 수 있는 능력을 가진 사람들이 많은 비례를 차지하고 있다.
3, 더욱 중요한 건 심천은 홍콩과 육지로 잇대어 있고 홍콩과 심천사이 교통은 이미 여러 갈래로 아주 편리하게 되어있고 통관수속도 세계에서 가장 편리하게 되어있다. 홍콩 집값이 아직도 심천보다 3~5배정도 비싸니 많은 홍콩인들이 심천에 집을 산다. 심천집의 약 30프로는 홍콩인들이 산다는 소문도 있다.
물론 그 집에서 사는 사람도 있겠지만 대다수는 투자로 집을 사는 것이다.
4, 심천은 중국 첫 개방 도시이고 사인 기업, 중소기업이 가장 빨리 발전할 수 있는 토대가 갖추어 져 있다. 그러니 심천에는 사인 기업가들이 집중되어 있어 큰 돈 지닌 사장들로 많겠지만 집 한두 채 살만한 능력을 가진 사장들이 부지기수이다.
5, 이미 7~8년 전부터 심천이 홍콩과 통합된다는 소문이 도는가 하면, 만약 홍콩과 통합되지 않으면 직할시로 변한다는 소문이 나돌아 심천사람들은 거의 알고 있다. 이 역시 집 값이 오르는 원인 중 하나이다.
6, 부동산투기가 공장 돌리거나 장사하는 것보다 훨씬 돈이 잘 벌린다는 걸 애들까지 알고 있는 상식이니 심천 집 매매 중 투기자금이 구체적으로 얼마나 되는지는 누구도 모른다.
7, 그러니 어떤 동네는 집 분양한지 3년이 넘는데 사람이 살고 있는 집은 20%도 될까 말까 한다.
다음에는 심천 정부에서 부동산투기를 막고 집값 폭등을 저하하기 위해 취한 조치에 대해 설명하려 한다.
2007년7월13일
